Persone vere, non un bot
Rispondiamo noi, tutti i giorni dalle 9 alle 21.
“… Check in dettagliato e risposte veloci da parte dell’host. …”Gestione affitti brevi a Milano Affida il tuo immobile
Gestiamo affitti brevi a Milano dal 2019: ospiti, pulizie, prezzi e burocrazia. Ogni mese ricevi il report della tua casa.
Proponi il tuo immobile — Scrivi a Rial Estate su WhatsApp
I numeri, non le promesse
- occupazione media negli ultimi 12 mesi
- 72%
- notti prenotate
- 12.000+
- valutazione media su Airbnb
- 4,7
- anni di attività
- 7
Dati dal nostro gestionale Smoobu e da Airbnb, aggiornati a settembre 2026.
Come funziona
Quello che si può automatizzare è automatico. Il resto lo facciamo noi, di persona.
Prima dell’arrivo
- Check-in autonomo senza orari fissi: niente chiavi consegnate per strada.
- Tassa di soggiorno incassata con un link di pagamento.
- Registrazione degli ospiti in Questura: ci pensiamo noi.
A ogni cambio ospite
- Pulizie a ogni cambio, sempre con la stessa squadra.
- Manutenzione: se qualcosa si rompe, interveniamo noi.
Ogni giorno, ogni mese
- Un solo calendario (Smoobu) per Airbnb, Booking e il nostro sito, sincronizzato in tempo reale.
- Prezzi dinamici, che seguono la domanda di Milano.
- Ogni mese, il report del tuo immobile.
Messaggi WhatsApp automatici, in 6 lingue
- Conferma della prenotazione
- Istruzioni per il check-in
- Promemoria del check-out
- Richiesta di recensione
Cosa facciamo per te
Analisi dell’immobile
Valutiamo posizione, spazi e potenziale, e ti diciamo con franchezza se l’affitto breve conviene.
Foto e allestimento
Servizio fotografico professionale e, se serve, piccoli interventi di home staging per presentare la casa al meglio.
Annunci su più portali
Airbnb, Booking e prenotazione diretta dal nostro sito, con un unico calendario sincronizzato: niente doppie prenotazioni.
Prezzi dinamici
Le tariffe seguono la domanda di Milano, fra fiere, eventi e stagioni, per riempire il calendario al prezzo giusto.
Ospiti, pulizie, manutenzione
Rispondiamo agli ospiti, gestiamo check-in autonomo, pulizie e biancheria, e interveniamo quando serve.
Report mensile
Ogni mese ricevi prenotazioni, incassi e occupazione del tuo immobile, nero su bianco.
Perché sceglierci
Pulizia da hotel
Le pulizie le fa la stessa squadra da anni. Gli ospiti se ne accorgono.
“Ho soggiornato come se fossi in una camera d’hotel, bello, pulito e accogliente, con tutto il necessario che serve”
PrimaDopoSe va sistemata, la sistemiamo
Dal monolocale al piccolo stabile: progetto, lavori e arredo li seguiamo noi.
12ristrutturazioni completate
Scopri le ristrutturazioniDomande frequenti
Devo occuparmi degli ospiti?
No. Messaggi, check-in, pulizie e manutenzione li gestiamo noi; tu ricevi ogni mese il report del tuo immobile.
Dove viene pubblicato il mio appartamento?
Su Airbnb, su Booking e sul sito di Rial Estate, con un calendario unico sincronizzato in tempo reale.
E se l’appartamento va sistemato prima?
Ci occupiamo anche delle ristrutturazioni: sopralluogo, progetto, preventivo, lavori e arredo, fino alla messa online.
Quali regole valgono per gli affitti brevi a Milano nel 2026?
CIN esposto sull'annuncio e fuori dall'edificio, rilevatori di gas e monossido ed estintori, ospiti comunicati alla Questura entro 24 ore, tassa di soggiorno di 9,50 euro a notte e cedolare secca al 21% su un appartamento e al 26% sugli altri. Dal 2026, oltre due appartamenti l'attività è considerata d'impresa.
Come si comincia
Ci scrivi
Zona, metri quadri e qualche foto, su WhatsApp.
Sopralluogo
Veniamo a vedere la casa.
Proposta
Stima e condizioni, nero su bianco.
Online
Foto, annunci, calendario: si parte.
