De vraies personnes, pas un robot
C’est nous qui répondons, tous les jours de 9h à 21h.
“… Check in dettagliato e risposte veloci da parte dell’host. …”Gestion locative courte durée à Milan Confiez-nous votre bien
Nous gérons des locations courte durée à Milan depuis 2019 : voyageurs, ménage, prix et démarches. Chaque mois, vous recevez le rapport de votre logement.
Proposez votre bien — Écrivez à Rial Estate sur WhatsApp
Les chiffres, pas les promesses
- taux d’occupation moyen sur les 12 derniers mois
- 72%
- nuits réservées
- 12 000+
- note moyenne sur Airbnb
- 4,7
- ans d’activité
- 7
Données de notre outil de gestion Smoobu et d’Airbnb, mises à jour au septembre 2026.
Comment ça marche
Tout ce qui peut être automatisé l’est. Le reste, nous le faisons nous-mêmes, en personne.
Avant l’arrivée
- Arrivée autonome sans horaire fixe : pas de remise de clés dans la rue.
- Taxe de séjour encaissée par lien de paiement.
- Déclaration des voyageurs à la police : on s’en occupe.
À chaque changement de voyageurs
- Ménage à chaque changement, toujours par la même équipe.
- Entretien : si quelque chose casse, nous intervenons.
Chaque jour, chaque mois
- Un seul calendrier (Smoobu) pour Airbnb, Booking et notre site, synchronisé en temps réel.
- Des prix dynamiques qui suivent la demande à Milan.
- Chaque mois, le rapport de votre bien.
Messages WhatsApp automatiques, en 6 langues
- Confirmation de réservation
- Instructions d’arrivée
- Rappel de départ
- Demande d’avis
Ce que nous faisons pour vous
Analyse du bien
Nous évaluons l’emplacement, les espaces et le potentiel, et nous vous disons franchement si la courte durée est pertinente.
Photos et mise en scène
Un reportage photo professionnel et, si besoin, quelques interventions de home staging pour présenter le bien sous son meilleur jour.
Annonces sur plusieurs plateformes
Airbnb, Booking et réservation directe depuis notre site, avec un calendrier unique et synchronisé : aucun risque de double réservation.
Prix dynamiques
Les tarifs suivent la demande de Milan, entre foires, événements et saisons, pour remplir le calendrier au juste prix.
Voyageurs, ménage, entretien
Nous répondons aux voyageurs, gérons l’arrivée autonome, le ménage et le linge, et intervenons dès que nécessaire.
Rapport mensuel
Chaque mois, vous recevez noir sur blanc les réservations, les revenus et le taux d’occupation de votre bien.
Pourquoi nous choisir
Propre comme à l’hôtel
Le ménage est fait par la même équipe depuis des années. Les voyageurs le remarquent.
“Ho soggiornato come se fossi in una camera d’hotel, bello, pulito e accogliente, con tutto il necessario che serve”
AvantAprèsDes travaux ? On s’en charge
Du studio au petit immeuble : projet, travaux et ameublement, nous suivons tout.
12rénovations terminées
Découvrir les rénovationsQuestions fréquentes
Dois-je m’occuper des voyageurs ?
Non. Messages, arrivées, ménage et entretien sont gérés par nous. Vous recevez chaque mois le rapport de votre bien.
Où mon appartement est-il publié ?
Sur Airbnb, sur Booking et sur le site de Rial Estate, avec un calendrier unique synchronisé en temps réel.
Et si l’appartement doit d’abord être remis en état ?
Nous nous occupons aussi des rénovations : visite sur place, projet, devis, travaux et ameublement, jusqu’à la mise en ligne.
Quelles règles s'appliquent à la location courte durée à Milan en 2026 ?
Un CIN affiché dans l'annonce et à l'extérieur de l'immeuble, des détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone et des extincteurs, les voyageurs déclarés à la police sous 24 heures, une taxe de séjour de 9,50 € par nuit et la cedolare secca à 21 % sur un logement et 26 % sur les autres. Depuis 2026, au-delà de deux logements, l'activité est considérée comme commerciale.
Comment démarrer
Vous nous écrivez
Quartier, surface et quelques photos, sur WhatsApp.
Visite sur place
Nous venons voir le logement.
Proposition
Estimation et conditions, noir sur blanc.
En ligne
Photos, annonces, calendrier : c’est parti.
