Echte Menschen, kein Bot
Wir antworten persönlich, täglich von 9 bis 21 Uhr.
“… Check in dettagliato e risposte veloci da parte dell’host. …”Verwaltung von Kurzzeitvermietungen in Mailand Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an
Seit 2019 betreuen wir Kurzzeitvermietungen in Mailand: Gäste, Reinigung, Preise und Formalitäten. Jeden Monat erhalten Sie den Bericht zu Ihrer Wohnung.
Immobilie vorschlagen — Rial Estate auf WhatsApp schreiben
Zahlen statt Versprechen
- durchschnittliche Auslastung in den letzten 12 Monaten
- 72%
- gebuchte Nächte
- 12.000+
- durchschnittliche Bewertung auf Airbnb
- 4,7
- Jahre Erfahrung
- 7
Daten aus unserem Verwaltungssystem Smoobu und von Airbnb, aktualisiert am September 2026.
So funktioniert es
Was sich automatisieren lässt, läuft automatisch. Den Rest erledigen wir selbst, persönlich.
Vor der Anreise
- Self-Check-in ohne feste Uhrzeit: keine Schlüsselübergabe auf der Straße.
- Kurtaxe per Zahlungslink eingezogen.
- Gästemeldung bei der Polizei: übernehmen wir.
Bei jedem Gästewechsel
- Reinigung bei jedem Wechsel, immer durch dasselbe Team.
- Instandhaltung: Wenn etwas kaputtgeht, kümmern wir uns.
Jeden Tag, jeden Monat
- Ein Kalender (Smoobu) für Airbnb, Booking und unsere Website, in Echtzeit synchronisiert.
- Dynamische Preise, die der Nachfrage in Mailand folgen.
- Jeden Monat ein Bericht zu Ihrer Immobilie.
Automatische WhatsApp-Nachrichten, in 6 Sprachen
- Buchungsbestätigung
- Check-in-Anleitung
- Check-out-Erinnerung
- Bitte um Bewertung
Was wir für Sie tun
Analyse der Immobilie
Wir bewerten Lage, Raumaufteilung und Potenzial und sagen Ihnen offen, ob sich die Kurzzeitvermietung lohnt.
Fotos und Styling
Professionelles Fotoshooting und bei Bedarf kleine Home-Staging-Maßnahmen, um die Wohnung optimal zu präsentieren.
Anzeigen auf mehreren Portalen
Airbnb, Booking und Direktbuchung über unsere Website, mit einem einzigen synchronisierten Kalender: keine Doppelbuchungen.
Dynamische Preise
Die Preise folgen der Nachfrage in Mailand, zwischen Messen, Veranstaltungen und Saisons, um den Kalender zum richtigen Preis zu füllen.
Gäste, Reinigung, Instandhaltung
Wir antworten den Gästen, kümmern uns um selbstständigen Check-in, Reinigung und Bettwäsche und greifen ein, wenn es nötig ist.
Monatlicher Bericht
Jeden Monat erhalten Sie Buchungen, Einnahmen und Auslastung Ihrer Immobilie, schwarz auf weiß.
Warum wir
Sauber wie im Hotel
Seit Jahren putzt bei uns dasselbe Team. Das merken die Gäste.
“Ho soggiornato come se fossi in una camera d’hotel, bello, pulito e accogliente, con tutto il necessario che serve”
VorherNachherRenovierung? Machen wir
Vom Studio bis zum kleinen Mehrfamilienhaus: Planung, Bauarbeiten und Einrichtung übernehmen wir.
12abgeschlossene Sanierungen
Unsere Sanierungen entdeckenHäufig gestellte Fragen
Muss ich mich um die Gäste kümmern?
Nein. Nachrichten, Check-in, Reinigung und Instandhaltung übernehmen wir; Sie erhalten jeden Monat den Bericht zu Ihrer Immobilie.
Wo wird mein Apartment veröffentlicht?
Auf Airbnb, auf Booking und auf der Website von Rial Estate, mit einem einzigen, in Echtzeit synchronisierten Kalender.
Und wenn das Apartment vorher instand gesetzt werden muss?
Wir übernehmen auch die Sanierung: Besichtigung, Planung, Kostenvoranschlag, Bauarbeiten und Einrichtung, bis hin zur Veröffentlichung.
Welche Regeln gelten 2026 für Kurzzeitvermietung in Mailand?
Ein CIN im Inserat und außen am Gebäude, Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie Feuerlöscher, Meldung der Gäste an die Polizei innerhalb von 24 Stunden, eine Kurtaxe von 9,50 € pro Nacht und die Pauschalsteuer cedolare secca von 21 % auf eine Wohnung und 26 % auf die übrigen. Seit 2026 gilt die Vermietung von mehr als zwei Wohnungen als gewerblich.
So fangen wir an
Sie schreiben uns
Lage, Größe und ein paar Fotos, per WhatsApp.
Besichtigung
Wir sehen uns die Wohnung an.
Angebot
Schätzung und Konditionen, schriftlich.
Online
Fotos, Inserate, Kalender: Es geht los.
