Живые люди, а не бот
Отвечаем сами, каждый день с 9 до 21.
“… Check in dettagliato e risposte veloci da parte dell’host. …”Управление краткосрочной арендой в Милане Доверьте нам свою недвижимость
С 2019 года мы управляем краткосрочной арендой в Милане: гости, уборка, цены и документы. Каждый месяц вы получаете отчёт по своей квартире.
Предложите свою недвижимость — Написать Rial Estate в WhatsApp
Цифры, а не обещания
- средняя загрузка за последние 12 месяцев
- 72%
- забронированных ночей
- 12 000+
- средний рейтинг на Airbnb
- 4,7
- лет работы
- 7
Данные из нашей системы управления Smoobu и с Airbnb, обновлено сентябрь 2026 г..
Как это работает
Всё, что можно автоматизировать, работает само. Остальное мы делаем сами, лично.
До заезда
- Самостоятельное заселение без фиксированного часа: никакой передачи ключей на улице.
- Туристический налог — по ссылке на оплату.
- Регистрация гостей в полиции: берём на себя.
При каждой смене гостей
- Уборка при каждой смене, всегда одной и той же командой.
- Обслуживание: если что-то сломалось, разбираемся мы.
Каждый день, каждый месяц
- Один календарь (Smoobu) для Airbnb, Booking и нашего сайта, синхронизация в реальном времени.
- Динамические цены вслед за спросом в Милане.
- Каждый месяц — отчёт по вашему объекту.
Автоматические сообщения в WhatsApp на 6 языках
- Подтверждение бронирования
- Инструкции по заселению
- Напоминание о выезде
- Просьба об отзыве
Что мы делаем для вас
Оценка недвижимости
Оцениваем расположение, планировку и потенциал и честно говорим, стоит ли заниматься посуточной арендой.
Фото и оформление
Профессиональная фотосъёмка и, при необходимости, лёгкий хоум-стейджинг, чтобы показать квартиру в лучшем виде.
Размещение на нескольких площадках
Airbnb, Booking и прямое бронирование на нашем сайте — с единым синхронизированным календарём: двойных броней не бывает.
Динамическое ценообразование
Тарифы следуют за спросом в Милане — выставками, событиями и сезонностью, — чтобы заполнять календарь по правильной цене.
Гости, уборка, обслуживание
Отвечаем гостям, организуем самостоятельное заселение, уборку и бельё, а при необходимости выезжаем на месте.
Ежемесячный отчёт
Каждый месяц вы получаете данные о бронированиях, доходе и загрузке вашей недвижимости — чёрным по белому.
Почему мы
Чисто, как в отеле
Убирает одна и та же команда уже много лет. Гости это замечают.
“Ho soggiornato come se fossi in una camera d’hotel, bello, pulito e accogliente, con tutto il necessario che serve”
ДоПослеНужен ремонт — сделаем
От студии до небольшого дома: проект, работы и меблировку ведём мы.
12завершённых ремонтов
Узнать о наших ремонтахЧастые вопросы
Нужно ли мне заниматься гостями?
Нет. Сообщения, заселение, уборку и обслуживание берём на себя мы; вы каждый месяц получаете отчёт по своей недвижимости.
Где будет опубликована моя квартира?
На Airbnb, на Booking и на сайте Rial Estate — с единым календарём, синхронизированным в реальном времени.
А если квартиру сначала нужно привести в порядок?
Мы занимаемся и ремонтом: осмотр, проект, смета, работы и меблировка — вплоть до публикации объявления.
Какие правила действуют для краткосрочной аренды в Милане в 2026 году?
Код CIN в объявлении и снаружи здания, датчики газа и угарного газа и огнетушители, регистрация гостей в полиции в течение 24 часов, туристический налог 9,50 € за ночь и налог cedolare secca 21% на одну квартиру и 26% на остальные. С 2026 года сдача более двух квартир считается предпринимательством.
Как начать
Пишете нам
Район, площадь и несколько фото — в WhatsApp.
Осмотр
Приезжаем посмотреть квартиру.
Предложение
Оценка и условия — письменно.
Онлайн
Фото, объявления, календарь — старт.
