Rial Estate
Rial Estate
Написать в WhatsApp — Написать Rial Estate в WhatsApp

Язык

ItalianoEnglishEspañolFrançaisDeutschالعربيةРусский

Покупка недвижимости в Италии из-за рубежа Инвестируйте в Италию

Вы живете за границей и хотите купить жилье в Милане или на озере? Мы сопровождаем вас от начала до конца: осмотры, проверки, оформление, ремонт и аренда. Или предлагаем вам проект, который развиваем сами.

Напишите нам в WhatsApp — Написать Rial Estate в WhatsAppили info@rialestate.it

Два формата работы вместе

Покупаете вы, сопровождаем мы

Вы уже представляете себе город, бюджет и тип жилья. Мы находимся в Милане и делаем то, что издалека сделать хорошо трудно.

  • Районы и ценыРассказываем о районах Милана и озер, где мы работаем каждый день, с реальными расходами, включая ремонт.
  • ПросмотрыМы ездим смотреть квартиры, которые вас интересуют, в том числе по видеосвязи, и рассказываем то, о чем не пишут в объявлении.
  • Технические проверкиВместе с нашими техниками оцениваем состояние объекта, коммуникации и стоимость работ, прежде чем вы что-либо подпишете.
  • ОформлениеНалоговый код (codice fiscale), договоры на коммунальные услуги, общение с нотариусом, банком и бухгалтером: все это координируем мы, на понятном вам языке.
  • РемонтПроект, смета, работы и меблировка силами нашей команды, до передачи ключей.
  • УправлениеЕсли вы покупаете, чтобы сдавать, мы берем это на себя: объявления, гости, уборка, обслуживание и ежемесячный отчет.

Предлагаем вам проект

Мы покупаем объекты, которые нужно отремонтировать и сделать доходными, и ведем их от стройки до управления. Если вы ищете такие инвестиции, мы представим проекты, которые развиваем, например эти два.

Каждый проект оценивается вместе, с цифрами на столе, до любых обязательств. Мы не обещаем доходность: считаем ее вместе с вами по реальным данным наших квартир.

Покупка жилья в Италии шаг за шагом

Путь одинаков для итальянцев и иностранцев. Меняются расстояние, язык и несколько документов, и именно тут нужен человек на месте.

  1. Налоговый код (codice fiscale)

    Это первый документ, который нужен, без него купить нельзя. Тем, кто живет за границей, его оформляют в налоговой службе Италии (Agenzia delle Entrate), в том числе через представителя в Италии, или в итальянском консульстве.

  2. Районы и просмотры

    Выбирают, где и какое жилье, осматривают объекты и сравнивают реальные расходы, включая работы.

  3. Проверки

    Прежде чем брать на себя обязательства, проверяют состояние объекта, коммуникации, соответствие градостроительным нормам и данным кадастра, а также расходы на содержание дома. Залоги и обременения, а также историю права собственности проверяет и нотариус.

  4. Предложение о покупке

    Это письменное предложение, которое обязывает только того, кто его подписал. Когда продавец его принимает, оно становится предварительным договором (preliminare, или compromesso).

  5. Предварительный договор (preliminare)

    В нем фиксируются цена, задаток и дата заключения договора купли-продажи (rogito); его нужно зарегистрировать в Agenzia delle Entrate в течение 30 дней со дня подписания.

  6. Договор купли-продажи (rogito)

    Его подписывают у нотариуса, который принимает акт и регистрирует его. Цену оплачивают банковским переводом или чеком, и в акте указывается, как именно. Если вы не можете присутствовать в этот день, нотариус подскажет, как подписать по доверенности.

  7. После

    Коммунальные услуги, ремонт и, если захотите, аренда: дальше этим занимаемся мы.

Что нужно знать перед покупкой

Вопросы, которые нам задают все, с коротким ответом и официальным источником. По вашей налоговой ситуации всегда нужно мнение налогового консультанта.

Кто может покупать
Граждане Европейского союза и Европейской экономической зоны покупают так же, как итальянцы. Для остальных действует условие взаимности, которое нотариус проверяет в каждом случае отдельно; оно не требуется тем, кто живет в Италии по разрешению на проживание для работы, семьи или учебы.
Министерство иностранных дел Италии ↗
Налоговый код (codice fiscale)
Он нужен любому покупателю, резиденту или нет. Его оформляют в Agenzia delle Entrate, в том числе через представителя, или в консульстве Италии в вашей стране.
Налоговая служба Италии (Agenzia delle Entrate) ↗
Нотариус
Это государственное должностное лицо: он проверяет залоги и кадастровые данные и принимает акт. Если вы не говорите по-итальянски, договор подписывают с переводчиком или на языке, который знают нотариус и свидетели, с переводом рядом.
Национальный совет нотариата Италии ↗
Налоги при покупке
У частного лица: регистрационный налог 9 % или 2 %, если это ваше первое жилье, но не менее 1 000 €, плюс 50 € ипотечного налога и 50 € кадастрового; для физических лиц его можно рассчитывать от кадастровой стоимости. У компании: НДС 10 %, а для первого жилья 4 %, плюс по 200 € за каждый из трёх фиксированных налогов.
Налоговая служба Италии (Agenzia delle Entrate), руководство за октябрь 2025 года ↗
Каждый год
За жилье, которое не является вашим основным местом проживания, платят IMU (муниципальный налог на недвижимость): в Милане в 2026 году базовая ставка составляет 1,14 %. Доходы от аренды недвижимости в Италии декларируют в Италии, даже если вы живете за границей.
Министерство экономики и финансов Италии ↗
Виза и вид на жительство
Покупка жилья не дает ни визы, ни вида на жительство. Виза для инвесторов относится к государственным облигациям, долям в итальянских компаниях и благотворительным пожертвованиям, но не к недвижимости.
Investor Visa for Italy ↗

Официальные источники проверены 13 октября 2026 года. Это общая информация: в вашем случае решающее значение имеют слова нотариуса и вашего налогового консультанта.

После покупки жилье работает

Мы ремонтируем квартиры в Милане и управляем ими с 2019 года. Если вы покупаете, чтобы сдавать, ваше жилье попадает в ту же систему: работы, меблировка, объявления, гости, уборка и ежемесячный отчет.

Наши ремонты Как мы управляем квартирами
квартир под управлением
17
завершённых ремонтов
12
лет работы
7

Частые вопросы

Может ли иностранец купить жилье в Италии?

Да. Граждане Европейского союза и Европейской экономической зоны покупают так же, как итальянцы. Для остальных действует условие взаимности, которое нотариус проверяет в каждом случае отдельно; оно не требуется тем, кто живет в Италии по разрешению на проживание для работы, семьи или учебы.

Сколько налогов платят при покупке жилья в Италии?

У частного лица регистрационный налог составляет 9 % или 2 %, если это ваше первое жилье, плюс 100 евро фиксированных налогов; для физических лиц его можно рассчитывать от кадастровой стоимости. У компании платят НДС 10 %, а для первого жилья 4 %, плюс 600 евро фиксированных налогов. Льгота на первое жилье действует, если вы перенесете место жительства в эту коммуну в течение 18 месяцев или работаете там.

Нужно ли быть в Италии, чтобы подписать договор купли-продажи (rogito)?

Не обязательно. Если вы не можете приехать, вас может представлять доверенное лицо по доверенности; если вы на месте и не говорите по-итальянски, договор подписывают с переводчиком. Нотариус объяснит, как действовать в вашем случае, а мы все скоординируем.

Дает ли покупка жилья в Италии право на вид на жительство?

Нет. Виза для инвесторов относится к государственным облигациям, долям в итальянских компаниях и благотворительным пожертвованиям, но не к недвижимости. Тот, кто покупает, не переезжая в Италию, находится там по обычным правилам въезда для граждан своей страны.

Можете ли вы отремонтировать жилье и сдавать его после покупки?

Да, это наша ежедневная работа в Милане: проект, работы, меблировка, объявления, гости, уборка и ежемесячный отчет. Для краткосрочной аренды действуют точные правила, которые мы объясняем до покупки.

Хотите купить жилье в Италии?

Напишите нам, где, для кого и с каким бюджетом. Мы ответим конкретными шагами и тем, что можем сделать для вас, уже отсюда.

Напишите нам в WhatsApp — Написать Rial Estate в WhatsApp