Каждый проект оценивается вместе, с цифрами на столе, до любых обязательств. Мы не обещаем доходность: считаем ее вместе с вами по реальным данным наших квартир.
Хотите купить жилье в Италии?
Напишите, где, для кого и с каким бюджетом: ответим с конкретными шагами.
Этапы, документы и налоги — с официальными источниками.
Покупка жилья в Италии шаг за шагом+
Путь одинаков для итальянцев и иностранцев. Меняются расстояние, язык и несколько документов, и именно тут нужен человек на месте.
Налоговый код (codice fiscale)
Это первый документ, который нужен, без него купить нельзя. Тем, кто живет за границей, его оформляют в налоговой службе Италии (Agenzia delle Entrate), в том числе через представителя в Италии, или в итальянском консульстве.
Районы и просмотры
Выбирают, где и какое жилье, осматривают объекты и сравнивают реальные расходы, включая работы.
Проверки
Прежде чем брать на себя обязательства, проверяют состояние объекта, коммуникации, соответствие градостроительным нормам и данным кадастра, а также расходы на содержание дома. Залоги и обременения, а также историю права собственности проверяет и нотариус.
Предложение о покупке
Это письменное предложение, которое обязывает только того, кто его подписал. Когда продавец его принимает, оно становится предварительным договором (preliminare, или compromesso).
Предварительный договор (preliminare)
В нем фиксируются цена, задаток и дата заключения договора купли-продажи (rogito); его нужно зарегистрировать в Agenzia delle Entrate в течение 30 дней со дня подписания.
Договор купли-продажи (rogito)
Его подписывают у нотариуса, который принимает акт и регистрирует его. Цену оплачивают банковским переводом или чеком, и в акте указывается, как именно. Если вы не можете присутствовать в этот день, нотариус подскажет, как подписать по доверенности.
После
Коммунальные услуги, ремонт и, если захотите, аренда: дальше этим занимаемся мы.
Кто может покупать+
Граждане Европейского союза и Европейской экономической зоны покупают так же, как итальянцы. Для остальных действует условие взаимности, которое нотариус проверяет в каждом случае отдельно; оно не требуется тем, кто живет в Италии по разрешению на проживание для работы, семьи или учебы.
Он нужен любому покупателю, резиденту или нет. Его оформляют в Agenzia delle Entrate, в том числе через представителя, или в консульстве Италии в вашей стране.
Это государственное должностное лицо: он проверяет залоги и кадастровые данные и принимает акт. Если вы не говорите по-итальянски, договор подписывают с переводчиком или на языке, который знают нотариус и свидетели, с переводом рядом.
У частного лица: регистрационный налог 9 % или 2 %, если это ваше первое жилье, но не менее 1 000 €, плюс 50 € ипотечного налога и 50 € кадастрового; для физических лиц его можно рассчитывать от кадастровой стоимости. У компании: НДС 10 %, а для первого жилья 4 %, плюс по 200 € за каждый из трёх фиксированных налогов.
За жилье, которое не является вашим основным местом проживания, платят IMU (муниципальный налог на недвижимость): в Милане в 2026 году базовая ставка составляет 1,14 %. Доходы от аренды недвижимости в Италии декларируют в Италии, даже если вы живете за границей.
Покупка жилья не дает ни визы, ни вида на жительство. Виза для инвесторов относится к государственным облигациям, долям в итальянских компаниях и благотворительным пожертвованиям, но не к недвижимости.
Официальные источники проверены 13 октября 2026 года. Это общая информация: в вашем случае решающее значение имеют слова нотариуса и вашего налогового консультанта.
Частые вопросы
Коротко о том, что спрашивают все.
Может ли иностранец купить жилье в Италии?+
Да. Граждане Европейского союза и Европейской экономической зоны покупают так же, как итальянцы. Для остальных действует условие взаимности, которое нотариус проверяет в каждом случае отдельно; оно не требуется тем, кто живет в Италии по разрешению на проживание для работы, семьи или учебы.
Сколько налогов платят при покупке жилья в Италии?+
У частного лица регистрационный налог составляет 9 % или 2 %, если это ваше первое жилье, плюс 100 евро фиксированных налогов; для физических лиц его можно рассчитывать от кадастровой стоимости. У компании платят НДС 10 %, а для первого жилья 4 %, плюс 600 евро фиксированных налогов. Льгота на первое жилье действует, если вы перенесете место жительства в эту коммуну в течение 18 месяцев или работаете там.
Нужно ли быть в Италии, чтобы подписать договор купли-продажи (rogito)?+
Не обязательно. Если вы не можете приехать, вас может представлять доверенное лицо по доверенности; если вы на месте и не говорите по-итальянски, договор подписывают с переводчиком. Нотариус объяснит, как действовать в вашем случае, а мы все скоординируем.
Дает ли покупка жилья в Италии право на вид на жительство?+
Нет. Виза для инвесторов относится к государственным облигациям, долям в итальянских компаниях и благотворительным пожертвованиям, но не к недвижимости. Тот, кто покупает, не переезжая в Италию, находится там по обычным правилам въезда для граждан своей страны.
Можете ли вы отремонтировать жилье и сдавать его после покупки?+
Да, это наша ежедневная работа в Милане: проект, работы, меблировка, объявления, гости, уборка и ежемесячный отчет. Для краткосрочной аренды действуют точные правила, которые мы объясняем до покупки.
Некоторые изображения на этой странице иллюстративные и созданы с помощью ИИ.
