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Immobilienkauf in Italien aus dem Ausland Investieren Sie in Italien

Sie leben im Ausland und möchten eine Immobilie in Mailand oder am See kaufen? Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende: Besichtigungen, Prüfungen, Formalitäten, Renovierung und Vermietung. Oder wir stellen Ihnen ein Projekt vor, das wir selbst entwickeln.

Schreiben Sie uns auf WhatsApp — Rial Estate auf WhatsApp schreibenoder info@rialestate.it

Zwei Arten der Zusammenarbeit

Sie kaufen, wir begleiten Sie

Sie haben eine Stadt, ein Budget und eine Art von Wohnung im Kopf. Wir sind in Mailand und erledigen das, was aus der Ferne schwer gut zu machen ist.

  • Lagen und PreiseWir erzählen Ihnen von den Vierteln in Mailand und an den Seen, in denen wir täglich arbeiten, mit den echten Kosten, Renovierung inklusive.
  • BesichtigungenWir sehen uns die Wohnungen an, die Sie interessieren, auch per Videoanruf, und sagen Ihnen, was in einer Anzeige nicht steht.
  • Technische PrüfungenMit unseren Technikern beurteilen wir Zustand, Haustechnik und Kosten der Arbeiten, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
  • FormalitätenSteuernummer (codice fiscale), Versorgungsverträge, Kontakt zu Notar, Bank und Steuerberater: Das koordinieren wir, in einer Sprache, die Sie sprechen.
  • RenovierungPlanung, Kostenvoranschlag, Bauarbeiten und Einrichtung mit unserem Team, bis zur Schlüsselübergabe.
  • VerwaltungWenn Sie zum Vermieten kaufen, übernehmen wir das: Inserate, Gäste, Reinigung, Instandhaltung und jeden Monat ein Bericht.

Wir schlagen Ihnen ein Projekt vor

Wir kaufen Immobilien, die renoviert und rentabel gemacht werden sollen, und begleiten sie von der Baustelle bis zur Verwaltung. Wenn Sie eine solche Investition suchen, stellen wir Ihnen die Projekte vor, die wir entwickeln, wie diese beiden.

Jedes Projekt wird gemeinsam geprüft, mit den Zahlen auf dem Tisch, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten. Wir versprechen keine Renditen: Wir berechnen sie mit Ihnen anhand der echten Daten unserer Wohnungen.

Immobilienkauf in Italien, Schritt für Schritt

Der Ablauf ist für Italiener und Ausländer derselbe. Anders sind die Entfernung, die Sprache und einige Unterlagen: Genau dort braucht man jemanden vor Ort.

  1. Die Steuernummer (codice fiscale)

    Sie ist das erste Dokument, das man braucht, und ohne sie kann man nicht kaufen. Wer im Ausland lebt, beantragt sie bei der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate), auch über einen Bevollmächtigten in Italien, oder beim italienischen Konsulat.

  2. Lage und Besichtigungen

    Man wählt, wo und welche Art von Wohnung, besichtigt die Objekte und vergleicht die echten Kosten, Arbeiten inklusive.

  3. Die Prüfungen

    Bevor man sich bindet, werden Zustand, Haustechnik, die Übereinstimmung mit Bau- und Katasterunterlagen sowie die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft geprüft. Hypotheken und Eigentumsgeschichte prüft auch der Notar.

  4. Das Kaufangebot

    Es ist ein schriftliches Angebot, das nur den bindet, der es unterschreibt. Nimmt der Verkäufer es an, wird daraus ein Vorvertrag (preliminare oder compromesso).

  5. Der Vorvertrag (preliminare)

    Er legt Preis, Anzahlung und Termin des Kaufvertrags (rogito) fest und muss innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung bei der Agenzia delle Entrate registriert werden.

  6. Der notarielle Kaufvertrag (rogito)

    Er wird vor dem Notar unterzeichnet, der die Urkunde aufnimmt und registriert. Der Preis wird per Überweisung oder Scheck bezahlt, und die Urkunde hält fest, wie. Wenn Sie an diesem Tag nicht dabei sein können, sagt Ihnen der Notar, wie Sie per Vollmacht unterschreiben.

  7. Danach

    Versorgungsverträge, Renovierung und, wenn Sie möchten, Vermietung: Ab hier kümmern wir uns darum.

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

Die Fragen, die uns alle stellen, mit kurzer Antwort und offizieller Quelle. Für Ihre steuerliche Situation zählt immer die Einschätzung eines Steuerberaters.

Wer kaufen darf
Bürger der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums kaufen wie Italiener. Für alle anderen gilt die Gegenseitigkeitsbedingung, die der Notar im Einzelfall prüft; sie gilt nicht für Personen, die mit einer Aufenthaltserlaubnis für Arbeit, Familie oder Studium in Italien leben.
Italienisches Außenministerium ↗
Die Steuernummer (codice fiscale)
Jeder Käufer braucht sie, ob mit Wohnsitz in Italien oder nicht. Sie wird bei der Agenzia delle Entrate beantragt, auch über einen Bevollmächtigten, oder beim italienischen Konsulat in Ihrem Land.
Italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) ↗
Der Notar
Er ist ein Amtsträger: Er prüft Hypotheken und Katasterdaten und nimmt die Urkunde auf. Wenn Sie kein Italienisch sprechen, wird der Vertrag mit einem Dolmetscher oder in einer Sprache unterzeichnet, die Notar und Zeugen beherrschen, mit der Übersetzung daneben.
Nationaler Rat des italienischen Notariats ↗
Steuern beim Kauf
Beim Kauf von einer Privatperson: Registersteuer von 9 %, oder 2 %, wenn es Ihre erste Wohnung ist, mindestens jedoch 1.000 €, plus 50 € Hypothekensteuer und 50 € Katastersteuer; bei natürlichen Personen kann sie auf Basis des Katasterwerts berechnet werden. Beim Kauf von einem Unternehmen: Mehrwertsteuer von 10 %, bei der ersten Wohnung 4 %, plus je 200 € für die drei festen Steuern.
Italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate), Leitfaden vom Oktober 2025 ↗
Jedes Jahr
Für eine Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, zahlt man die IMU (kommunale Grundsteuer): In Mailand beträgt der Normalsatz 2026 1,14 %. Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Italien werden in Italien erklärt, auch wenn Sie im Ausland leben.
Italienisches Wirtschafts- und Finanzministerium ↗
Visum und Aufenthaltstitel
Der Hauskauf verschafft weder ein Visum noch eine Aufenthaltserlaubnis. Das Investorenvisum betrifft Staatsanleihen, Beteiligungen an italienischen Unternehmen und philanthropische Schenkungen, nicht Immobilien.
Investor Visa for Italy ↗

Offizielle Quellen, geprüft am 13. Oktober 2026. Das sind allgemeine Informationen: Für Ihren Fall sind der Notar und Ihr Steuerberater maßgeblich.

Nach dem Kauf arbeitet Ihre Immobilie

Wir renovieren und verwalten seit 2019 Wohnungen in Mailand. Wenn Sie zum Vermieten kaufen, kommt Ihre Immobilie in dasselbe System: Arbeiten, Einrichtung, Inserate, Gäste, Reinigung und jeden Monat ein Bericht.

Unsere Renovierungen Wie wir Wohnungen verwalten
verwaltete Apartments
17
abgeschlossene Sanierungen
12
Jahre Erfahrung
7

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Italien eine Immobilie kaufen?

Ja. Bürger der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums kaufen wie Italiener. Für alle anderen gilt die Gegenseitigkeitsbedingung, die der Notar im Einzelfall prüft; sie gilt nicht für Personen, die mit einer Aufenthaltserlaubnis für Arbeit, Familie oder Studium in Italien leben.

Wie viele Steuern fallen beim Immobilienkauf in Italien an?

Beim Kauf von einer Privatperson beträgt die Registersteuer 9 %, bei der ersten Wohnung 2 %, plus 100 Euro Fixsteuern; bei natürlichen Personen kann sie auf Basis des Katasterwerts berechnet werden. Beim Kauf von einem Unternehmen fällt Mehrwertsteuer von 10 % an, bei der ersten Wohnung 4 %, plus 600 Euro Fixsteuern. Die Vergünstigung für die erste Wohnung gilt, wenn Sie Ihren Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in die Gemeinde verlegen oder dort arbeiten.

Muss ich für die Unterzeichnung des Kaufvertrags (rogito) in Italien sein?

Nicht unbedingt. Wenn Sie nicht dabei sein können, können Sie sich per Vollmacht vertreten lassen; wenn Sie vor Ort sind und kein Italienisch sprechen, wird der Vertrag mit einem Dolmetscher unterzeichnet. Der Notar erklärt Ihnen, wie Sie in Ihrem Fall vorgehen, und wir koordinieren alles.

Berechtigt der Kauf einer Immobilie in Italien zu einer Aufenthaltserlaubnis?

Nein. Das Investorenvisum betrifft Staatsanleihen, Beteiligungen an italienischen Unternehmen und philanthropische Schenkungen, nicht Immobilien. Wer kauft, ohne nach Italien zu ziehen, hält sich dort nach den normalen Einreiseregeln seines Landes auf.

Können Sie die Immobilie nach dem Kauf renovieren und vermieten?

Ja, das ist unsere tägliche Arbeit in Mailand: Planung, Arbeiten, Einrichtung, Inserate, Gäste, Reinigung und jeden Monat ein Bericht. Für Kurzzeitvermietungen gelten genaue Regeln, die wir Ihnen erklären, bevor Sie kaufen.

Möchten Sie in Italien eine Immobilie kaufen?

Schreiben Sie uns, wo, für wen und mit welchem Budget. Wir antworten mit den konkreten Schritten und damit, was wir von hier aus für Sie tun können.

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