Cada operación se valora juntos, con los números sobre la mesa, antes de cualquier compromiso. No prometemos rentabilidades: las calculamos contigo con los datos reales de nuestros apartamentos.
¿Quieres comprar casa en Italia?
Cuéntanos dónde, para quién y con qué presupuesto: te respondemos con los pasos concretos.
Pasos, documentos e impuestos, con las fuentes oficiales.
Comprar casa en Italia, paso a paso+
El proceso es el mismo para italianos y extranjeros. Cambian la distancia, el idioma y algunos documentos: ahí es donde hace falta alguien sobre el terreno.
El código fiscal (codice fiscale)
Es el primer documento que necesitas, y sin él no se puede comprar. Quien vive en el extranjero lo solicita a la Agencia Tributaria italiana (Agenzia delle Entrate), también a través de un delegado en Italia, o al consulado italiano.
Zonas y visitas
Se elige dónde y qué tipo de casa, se visitan los inmuebles y se comparan los costes reales, obras incluidas.
Las comprobaciones
Antes de comprometerse se revisan el estado del inmueble, las instalaciones, la conformidad urbanística y catastral y los gastos de comunidad. Las hipotecas y el origen de la propiedad los verifica también el notario.
La propuesta de compra
Es una oferta escrita que compromete solo a quien la firma. Cuando el vendedor la acepta, se convierte en un contrato preliminar (preliminare o compromesso).
El contrato preliminar (preliminare)
Fija el precio, las arras y la fecha de la escritura (rogito), y debe registrarse en la Agenzia delle Entrate en un plazo de 30 días desde la firma.
La escritura (rogito)
Se firma ante el notario, que la autoriza y la registra. El precio se paga por transferencia bancaria o cheque, y en la escritura se indica cómo. Si ese día no puedes estar, el notario te explica cómo firmar mediante un poder.
Después
Suministros, reforma y, si quieres, alquiler: a partir de aquí nos ocupamos nosotros.
Quién puede comprar+
Los ciudadanos de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo compran igual que los italianos. Para los demás rige la condición de reciprocidad, que el notario verifica caso por caso; no se aplica a quien vive en Italia con un permiso de residencia por trabajo, familia o estudios.
Lo necesita cualquier comprador, sea residente o no. Se solicita a la Agencia Tributaria italiana, también a través de un delegado, o al consulado italiano de tu país.
Es un funcionario público: comprueba las hipotecas y los datos catastrales y autoriza la escritura. Si no hablas italiano, la escritura se firma con un intérprete o en una lengua que conozcan el notario y los testigos, con la traducción al lado.
A un particular: impuesto de registro del 9 %, o del 2 % si es tu primera vivienda, con un mínimo de 1.000 €, más 50 € de impuesto hipotecario y 50 € de impuesto catastral; para las personas físicas puede calcularse sobre el valor catastral. A una empresa: IVA del 10 %, o del 4 % para la primera vivienda, más 200 € por cada uno de los tres impuestos fijos.
Por una casa que no es tu vivienda habitual se paga el IMU (impuesto municipal sobre inmuebles): en Milán, en 2026, el tipo general es del 1,14 %. Los alquileres de un inmueble en Italia se declaran en Italia aunque vivas en el extranjero.
Comprar una casa no da derecho a un visado ni a un permiso de residencia. El visado para inversores se refiere a deuda pública, participaciones en empresas italianas y donaciones filantrópicas, no a inmuebles.
Fuentes oficiales verificadas el 13 de octubre de 2026. Es información general: para tu caso, lo que cuenta es lo que digan el notario y tu asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
Respuestas breves a lo que todos preguntan.
¿Puede un extranjero comprar casa en Italia?+
Sí. Los ciudadanos de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo compran igual que los italianos. Para los demás rige la condición de reciprocidad, que el notario verifica caso por caso; no se aplica a quien vive en Italia con un permiso de residencia por trabajo, familia o estudios.
¿Cuántos impuestos se pagan al comprar casa en Italia?+
A un particular, el impuesto de registro es del 9 %, o del 2 % si es tu primera vivienda, más 100 euros de impuestos fijos; para las personas físicas puede calcularse sobre el valor catastral. A una empresa se le paga el IVA del 10 %, o del 4 % para la primera vivienda, más 600 euros de impuestos fijos. La ventaja de primera vivienda se concede si trasladas tu residencia al municipio en un plazo de 18 meses o si trabajas allí.
¿Tengo que estar en Italia para firmar la escritura (rogito)?+
No necesariamente. Si no puedes estar, puedes hacerte representar mediante un poder; si estás y no hablas italiano, la escritura se firma con un intérprete. El notario te explica cómo proceder en tu caso, y nosotros lo coordinamos todo.
¿Comprar casa en Italia da derecho a un permiso de residencia?+
No. El visado para inversores se refiere a deuda pública, participaciones en empresas italianas y donaciones filantrópicas, no a inmuebles. Quien compra sin trasladarse a Italia permanece allí con las reglas normales de entrada de su propio país.
¿Pueden reformar y alquilar la casa después de la compra?+
Sí, es nuestro trabajo de todos los días en Milán: proyecto, obras, amueblamiento, anuncios, huéspedes, limpieza y un informe cada mes. Para los alquileres de corta duración rigen normas precisas, que te explicamos antes de que compres.
Algunas imágenes de esta página son ilustrativas y generadas con IA.
