Comprare casa in Italia dall'estero Investi in Italia

Il percorso è lo stesso per italiani e stranieri. Cambiano la distanza, la lingua e qualche documento: è lì che serve qualcuno sul posto.

1. Il codice fiscale

   È il primo documento da avere, e senza non si compra. Chi vive all'estero lo chiede all'Agenzia delle Entrate, anche tramite un delegato in Italia, o al consolato italiano.

2. Zone e visite

   Si sceglie dove e che tipo di casa, si visitano gli immobili e si confrontano i costi veri, lavori compresi.

3. Le verifiche

   Prima di impegnarsi si controllano stato dell'immobile, impianti, conformità urbanistica e catastale e spese di condominio. Ipoteche e provenienza le verifica anche il notaio.

4. La proposta d'acquisto

   È un'offerta scritta che impegna solo chi la firma. Quando il venditore la accetta, diventa un contratto preliminare.

5. Il preliminare

   Fissa prezzo, caparra e data del rogito, e va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma.

6. Il rogito

   Si firma davanti al notaio, che riceve l'atto e lo registra. Il prezzo si paga con bonifico o assegno, e nell'atto si indica come. Se non puoi esserci quel giorno, il notaio ti dice come firmare con una procura.

7. Dopo

   Utenze, ristrutturazione e, se vuoi, affitto: da qui in avanti ce ne occupiamo noi.

I cittadini dell'Unione Europea e dello Spazio economico europeo comprano come gli italiani. Per gli altri vale la condizione di reciprocità, che il notaio verifica caso per caso; non serve a chi vive in Italia con un permesso di soggiorno per lavoro, famiglia o studio.

Serve a chiunque compri, residente o no. Si chiede all'Agenzia delle Entrate, anche tramite un delegato, o al consolato italiano nel tuo Paese.

È un pubblico ufficiale: controlla ipoteche e dati catastali e riceve l'atto. Se non parli italiano, l'atto si firma con un interprete oppure in una lingua che conoscono notaio e testimoni, con la traduzione a fianco.

Da un privato: imposta di registro al 9%, o al 2% se è la tua prima casa, con un minimo di 1.000 €, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale; per le persone fisiche si può calcolare sul valore catastale. Da un'impresa: IVA al 10%, al 4% per la prima casa, più 200 € per ciascuna delle tre imposte fisse.

Su una casa che non è la tua abitazione principale si paga l'IMU: a Milano nel 2026 l'aliquota ordinaria è l'1,14%. Gli affitti di un immobile in Italia si dichiarano in Italia anche se vivi all'estero.

Comprare casa non dà un visto né un permesso di soggiorno. Il visto per investitori riguarda titoli di Stato, partecipazioni in società italiane e donazioni filantropiche, non gli immobili.

Sì. I cittadini dell'Unione Europea e dello Spazio economico europeo comprano come gli italiani. Per gli altri vale la condizione di reciprocità, che il notaio verifica caso per caso; non serve a chi vive in Italia con un permesso di soggiorno per lavoro, famiglia o studio.

Da un privato, l'imposta di registro è il 9%, o il 2% se è la tua prima casa, più 100 euro di imposte fisse; per le persone fisiche si può calcolare sul valore catastale. Da un'impresa si paga l'IVA al 10%, o al 4% per la prima casa, più 600 euro di imposte fisse. L'agevolazione prima casa spetta se porti la residenza nel comune entro 18 mesi o se ci lavori.

Non per forza. Se non puoi esserci, puoi farti rappresentare con una procura; se ci sei e non parli italiano, l'atto si firma con un interprete. Il notaio ti spiega come procedere nel tuo caso, e noi coordiniamo tutto.

No. Il visto per investitori riguarda titoli di Stato, partecipazioni in società italiane e donazioni filantropiche, non gli immobili. Chi compra senza trasferirsi in Italia ci soggiorna con le normali regole di ingresso del proprio Paese.

Sì, è il nostro lavoro di tutti i giorni a Milano: progetto, lavori, arredo, annunci, ospiti, pulizie e un report ogni mese. Per gli affitti brevi valgono regole precise, che ti spieghiamo prima che tu compri.