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Comprare casa in Italia dall'estero Investi in Italia

Vivi all'estero e vuoi comprare casa a Milano o sul lago? Ti seguiamo dall'inizio alla fine: visite, verifiche, pratiche, ristrutturazione e affitto. Oppure ti presentiamo un'operazione che stiamo sviluppando noi.

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Due modi di lavorare insieme

Compri tu, ti seguiamo noi

Hai in mente una città, un budget, un tipo di casa. Noi siamo a Milano e facciamo quello che da lontano è difficile fare bene.

  • Zone e prezziTi raccontiamo i quartieri di Milano e dei laghi in cui lavoriamo ogni giorno, con i costi veri, ristrutturazione compresa.
  • VisiteAndiamo a vedere le case che ti interessano, anche in videochiamata, e ti diciamo quello che un annuncio non dice.
  • Verifiche tecnicheCon i nostri tecnici valutiamo stato dell'immobile, impianti e costo dei lavori prima che tu firmi qualunque cosa.
  • PraticheCodice fiscale, utenze, rapporti con notaio, banca e commercialista: li coordiniamo noi, in una lingua che parli.
  • RistrutturazioneProgetto, preventivo, lavori e arredo con la nostra squadra, fino alla consegna delle chiavi.
  • GestioneSe compri per affittare, ci pensiamo noi: annunci, ospiti, pulizie, manutenzione e un report ogni mese.

Ti proponiamo un'operazione

Compriamo immobili da ristrutturare e mettere a reddito, e li seguiamo dal cantiere alla gestione. Se cerchi un investimento di questo tipo, ti presentiamo i progetti che stiamo sviluppando, come questi due.

Ogni operazione si valuta insieme, numeri alla mano, prima di qualunque impegno. Non promettiamo rendimenti: li calcoliamo con te sui dati reali dei nostri appartamenti.

Comprare casa in Italia, passo per passo

Il percorso è lo stesso per italiani e stranieri. Cambiano la distanza, la lingua e qualche documento: è lì che serve qualcuno sul posto.

  1. Il codice fiscale

    È il primo documento da avere, e senza non si compra. Chi vive all'estero lo chiede all'Agenzia delle Entrate, anche tramite un delegato in Italia, o al consolato italiano.

  2. Zone e visite

    Si sceglie dove e che tipo di casa, si visitano gli immobili e si confrontano i costi veri, lavori compresi.

  3. Le verifiche

    Prima di impegnarsi si controllano stato dell'immobile, impianti, conformità urbanistica e catastale e spese di condominio. Ipoteche e provenienza le verifica anche il notaio.

  4. La proposta d'acquisto

    È un'offerta scritta che impegna solo chi la firma. Quando il venditore la accetta, diventa un contratto preliminare.

  5. Il preliminare

    Fissa prezzo, caparra e data del rogito, e va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma.

  6. Il rogito

    Si firma davanti al notaio, che riceve l'atto e lo registra. Il prezzo si paga con bonifico o assegno, e nell'atto si indica come. Se non puoi esserci quel giorno, il notaio ti dice come firmare con una procura.

  7. Dopo

    Utenze, ristrutturazione e, se vuoi, affitto: da qui in avanti ce ne occupiamo noi.

Cosa sapere prima di comprare

Le domande che ci fanno tutti, con la risposta breve e la fonte ufficiale. Per la tua situazione fiscale vale sempre il parere di un commercialista.

Chi può comprare
I cittadini dell'Unione Europea e dello Spazio economico europeo comprano come gli italiani. Per gli altri vale la condizione di reciprocità, che il notaio verifica caso per caso; non serve a chi vive in Italia con un permesso di soggiorno per lavoro, famiglia o studio.
Ministero degli Esteri ↗
Il codice fiscale
Serve a chiunque compri, residente o no. Si chiede all'Agenzia delle Entrate, anche tramite un delegato, o al consolato italiano nel tuo Paese.
Agenzia delle Entrate ↗
Il notaio
È un pubblico ufficiale: controlla ipoteche e dati catastali e riceve l'atto. Se non parli italiano, l'atto si firma con un interprete oppure in una lingua che conoscono notaio e testimoni, con la traduzione a fianco.
Consiglio Nazionale del Notariato ↗
Le imposte d'acquisto
Da un privato: imposta di registro al 9%, o al 2% se è la tua prima casa, con un minimo di 1.000 €, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale; per le persone fisiche si può calcolare sul valore catastale. Da un'impresa: IVA al 10%, al 4% per la prima casa, più 200 € per ciascuna delle tre imposte fisse.
Agenzia delle Entrate, guida ottobre 2025 ↗
Ogni anno
Su una casa che non è la tua abitazione principale si paga l'IMU: a Milano nel 2026 l'aliquota ordinaria è l'1,14%. Gli affitti di un immobile in Italia si dichiarano in Italia anche se vivi all'estero.
Ministero dell'Economia ↗
Visto e permesso
Comprare casa non dà un visto né un permesso di soggiorno. Il visto per investitori riguarda titoli di Stato, partecipazioni in società italiane e donazioni filantropiche, non gli immobili.
Investor Visa for Italy ↗

Fonti ufficiali verificate il 13 ottobre 2026. Sono informazioni generali: per il tuo caso fanno fede il notaio e il tuo commercialista.

Dopo l'acquisto, la casa lavora

Ristrutturiamo e gestiamo appartamenti a Milano dal 2019. Se compri per mettere a reddito, la tua casa entra nello stesso sistema: lavori, arredo, annunci, ospiti, pulizie e un report ogni mese.

Le nostre ristrutturazioni Come gestiamo le case
appartamenti gestiti
17
ristrutturazioni completate
12
anni di attività
7

Domande frequenti

Uno straniero può comprare casa in Italia?

Sì. I cittadini dell'Unione Europea e dello Spazio economico europeo comprano come gli italiani. Per gli altri vale la condizione di reciprocità, che il notaio verifica caso per caso; non serve a chi vive in Italia con un permesso di soggiorno per lavoro, famiglia o studio.

Quanto si paga di tasse comprando casa in Italia?

Da un privato, l'imposta di registro è il 9%, o il 2% se è la tua prima casa, più 100 euro di imposte fisse; per le persone fisiche si può calcolare sul valore catastale. Da un'impresa si paga l'IVA al 10%, o al 4% per la prima casa, più 600 euro di imposte fisse. L'agevolazione prima casa spetta se porti la residenza nel comune entro 18 mesi o se ci lavori.

Devo essere in Italia per firmare il rogito?

Non per forza. Se non puoi esserci, puoi farti rappresentare con una procura; se ci sei e non parli italiano, l'atto si firma con un interprete. Il notaio ti spiega come procedere nel tuo caso, e noi coordiniamo tutto.

Comprare casa in Italia dà diritto al permesso di soggiorno?

No. Il visto per investitori riguarda titoli di Stato, partecipazioni in società italiane e donazioni filantropiche, non gli immobili. Chi compra senza trasferirsi in Italia ci soggiorna con le normali regole di ingresso del proprio Paese.

Potete ristrutturare e affittare la casa dopo l'acquisto?

Sì, è il nostro lavoro di tutti i giorni a Milano: progetto, lavori, arredo, annunci, ospiti, pulizie e un report ogni mese. Per gli affitti brevi valgono regole precise, che ti spieghiamo prima che tu compri.

Vuoi comprare casa in Italia?

Scrivici dove, per chi e con che budget. Ti rispondiamo con i passi concreti e con quello che possiamo fare per te, da qui.

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