شراء منزل في إيطاليا من الخارج استثمر في إيطاليا

المسار نفسه للإيطاليين والأجانب. ما يتغيّر هو المسافة واللغة وبعض الوثائق، وهنا تحتاج إلى من يكون موجودًا في المكان.

1. الرقم الضريبي (codice fiscale)

   هو أول وثيقة تحتاجها، ومن دونها لا يمكن الشراء. من يعيش في الخارج يطلبه من وكالة الإيرادات الإيطالية (Agenzia delle Entrate)، ويمكن ذلك عبر مفوَّض في إيطاليا، أو من القنصلية الإيطالية.

2. المناطق والمعاينات

   تختار أين وأي نوع من المنازل، وتعاين العقارات، وتقارن التكاليف الحقيقية، بما فيها الأعمال.

3. الفحوص

   قبل الالتزام يُفحص حال العقار والتمديدات ومطابقته لأنظمة البناء والسجل العقاري ورسوم الملكية المشتركة. أما الرهون العقارية وأصل الملكية فيتحقق منها كاتب العدل أيضًا.

4. عرض الشراء

   هو عرض مكتوب يُلزم من وقّعه فقط. وعندما يقبله البائع يصبح عقدًا تمهيديًا (preliminare أو compromesso).

5. العقد التمهيدي (preliminare)

   يحدّد السعر والعربون وموعد توقيع عقد البيع (rogito)، ويجب تسجيله لدى وكالة الإيرادات الإيطالية خلال 30 يومًا من التوقيع.

6. عقد البيع (rogito)

   يُوقَّع أمام كاتب العدل الذي يتسلّم العقد ويسجّله. يُدفع الثمن بحوالة مصرفية أو بشيك، ويذكر العقد كيفية الدفع. وإن لم تستطع الحضور في ذلك اليوم، يشرح لك كاتب العدل كيف توقّع بوكالة.

7. بعد الشراء

   عقود الخدمات والترميم والتأجير إن أردت: من هنا نتولى نحن الأمر.

يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية مثل الإيطاليين. أما الآخرون فيسري عليهم شرط المعاملة بالمثل الذي يتحقق منه كاتب العدل في كل حالة على حدة؛ ولا يسري على من يقيم في إيطاليا بإذن إقامة للعمل أو الأسرة أو الدراسة.

يحتاجه كل مشترٍ، مقيمًا كان أو غير مقيم. يُطلب من وكالة الإيرادات الإيطالية، ويمكن ذلك عبر مفوَّض، أو من القنصلية الإيطالية في بلدك.

هو موظف عام: يتحقق من الرهون العقارية والبيانات المسجلة في السجل العقاري ويتسلّم العقد. وإن كنت لا تتكلم الإيطالية، يُوقَّع العقد بحضور مترجم فوري أو بلغة يعرفها كاتب العدل والشهود، مع الترجمة إلى جانبه.

عند الشراء من فرد: ضريبة تسجيل بنسبة 9%، أو 2% إذا كان أول منزل لك، بحد أدنى 1000 يورو، إضافة إلى 50 يورو ضريبة رهن و50 يورو ضريبة سجل عقاري؛ وبالنسبة للأشخاص الطبيعيين يمكن احتسابها على القيمة المسجلة في السجل العقاري. وعند الشراء من شركة: ضريبة القيمة المضافة 10%، أو 4% للمنزل الأول، إضافة إلى 200 يورو لكل واحدة من الضرائب الثابتة الثلاث.

على أي منزل ليس سكنك الرئيسي تُدفع ضريبة IMU (الضريبة البلدية على العقارات): في ميلانو تبلغ النسبة العادية 1.14% لعام 2026. وتُصرَّح إيرادات الإيجار من عقار في إيطاليا داخل إيطاليا حتى لو كنت تعيش في الخارج.

شراء منزل لا يمنحك تأشيرة ولا إذن إقامة. أما تأشيرة المستثمرين فتتعلق بسندات الدولة والمساهمة في شركات إيطالية والتبرعات الخيرية، لا بالعقارات.

نعم. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية مثل الإيطاليين. أما الآخرون فيسري عليهم شرط المعاملة بالمثل الذي يتحقق منه كاتب العدل في كل حالة على حدة؛ ولا يسري على من يقيم في إيطاليا بإذن إقامة للعمل أو الأسرة أو الدراسة.

عند الشراء من فرد، تبلغ ضريبة التسجيل 9%، أو 2% إذا كان أول منزل لك، إضافة إلى 100 يورو ضرائب ثابتة؛ وبالنسبة للأشخاص الطبيعيين يمكن احتسابها على القيمة المسجلة في السجل العقاري. وعند الشراء من شركة تُدفع ضريبة القيمة المضافة 10%، أو 4% للمنزل الأول، إضافة إلى 600 يورو ضرائب ثابتة. ويُمنح امتياز المنزل الأول إذا نقلت إقامتك إلى البلدية خلال 18 شهرًا أو كنت تعمل فيها.

ليس بالضرورة. إن لم تستطع الحضور، يمكنك أن تُمثَّل بوكالة؛ وإن كنت حاضرًا ولا تتكلم الإيطالية، يُوقَّع العقد بحضور مترجم فوري. يشرح لك كاتب العدل كيف تتصرف في حالتك، ونحن ننسّق كل شيء.

لا. تأشيرة المستثمرين تتعلق بسندات الدولة والمساهمة في شركات إيطالية والتبرعات الخيرية، لا بالعقارات. ومن يشتري دون أن ينتقل إلى إيطاليا يقيم فيها وفق قواعد الدخول المعتادة لبلده.

نعم، هذا عملنا اليومي في ميلانو: تصميم وأعمال وتأثيث وإعلانات ونزلاء وتنظيف وتقرير شهري. وللإيجارات القصيرة قواعد دقيقة نشرحها لك قبل أن تشتري.