شراء منزل في إيطاليا من الخارج استثمر في إيطاليا

هل تعيش في الخارج وتريد شراء منزل في ميلانو أو على البحيرة؟ نرافقك من البداية إلى النهاية: المعاينات والفحوص والإجراءات والترميم والتأجير. أو نعرض عليك مشروعًا نطوّره نحن بأنفسنا.

راسلنا على واتساب أو info@rialestate.it

طريقتان للعمل معًا

أنت تشتري ونحن نرافقك

لديك في ذهنك مدينة وميزانية ونوع منزل. نحن في ميلانو، ونتولى ما يصعب إنجازه جيدًا عن بُعد.

المناطق والأسعارنحدّثك عن أحياء ميلانو والبحيرات التي نعمل فيها كل يوم، مع التكاليف الحقيقية، بما فيها الترميم.
المعايناتنذهب لمعاينة المنازل التي تهمّك، ويمكن أيضًا عبر مكالمة فيديو، ونخبرك بما لا يقوله الإعلان.
الفحوص التقنيةنقيّم مع فنيّينا حالة العقار والتمديدات وتكلفة الأعمال قبل أن توقّع على أي شيء.
الإجراءاتالرقم الضريبي (codice fiscale) وعقود الخدمات والتواصل مع كاتب العدل والبنك والمحاسب: ننسّق كل ذلك بلغة تتحدثها.
الترميمتصميم وعرض سعر وأعمال وتأثيث مع فريقنا، حتى تسليم المفاتيح.
الإدارةإذا كنت تشتري بغرض التأجير، فنحن نتولى الأمر: الإعلانات والنزلاء والتنظيف والصيانة وتقرير شهري.

نقترح عليك مشروعًا

نشتري عقارات تحتاج إلى ترميم لنجعلها مدرّة للدخل، ونرافقها من ورشة العمل حتى الإدارة. إذا كنت تبحث عن استثمار من هذا النوع، فنعرض عليك المشاريع التي نطوّرها، مثل هذين المشروعين.

يُقيَّم كل مشروع معًا، والأرقام على الطاولة، قبل أي التزام. لا نعد بعوائد: نحسبها معك من البيانات الحقيقية لشققنا.

شراء منزل في إيطاليا، خطوة بخطوة

المسار نفسه للإيطاليين والأجانب. ما يتغيّر هو المسافة واللغة وبعض الوثائق، وهنا تحتاج إلى من يكون موجودًا في المكان.

الرقم الضريبي (codice fiscale)
هو أول وثيقة تحتاجها، ومن دونها لا يمكن الشراء. من يعيش في الخارج يطلبه من وكالة الإيرادات الإيطالية (Agenzia delle Entrate)، ويمكن ذلك عبر مفوَّض في إيطاليا، أو من القنصلية الإيطالية.
المناطق والمعاينات
تختار أين وأي نوع من المنازل، وتعاين العقارات، وتقارن التكاليف الحقيقية، بما فيها الأعمال.
الفحوص
قبل الالتزام يُفحص حال العقار والتمديدات ومطابقته لأنظمة البناء والسجل العقاري ورسوم الملكية المشتركة. أما الرهون العقارية وأصل الملكية فيتحقق منها كاتب العدل أيضًا.
عرض الشراء
هو عرض مكتوب يُلزم من وقّعه فقط. وعندما يقبله البائع يصبح عقدًا تمهيديًا (preliminare أو compromesso).
العقد التمهيدي (preliminare)
يحدّد السعر والعربون وموعد توقيع عقد البيع (rogito)، ويجب تسجيله لدى وكالة الإيرادات الإيطالية خلال 30 يومًا من التوقيع.
عقد البيع (rogito)
يُوقَّع أمام كاتب العدل الذي يتسلّم العقد ويسجّله. يُدفع الثمن بحوالة مصرفية أو بشيك، ويذكر العقد كيفية الدفع. وإن لم تستطع الحضور في ذلك اليوم، يشرح لك كاتب العدل كيف توقّع بوكالة.
بعد الشراء
عقود الخدمات والترميم والتأجير إن أردت: من هنا نتولى نحن الأمر.

ما يجب معرفته قبل الشراء

الأسئلة التي يطرحها علينا الجميع، مع جواب قصير والمصدر الرسمي. أما وضعك الضريبي فالمرجع فيه دائمًا رأي محاسب.

من يحق له الشراء: يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية مثل الإيطاليين. أما الآخرون فيسري عليهم شرط المعاملة بالمثل الذي يتحقق منه كاتب العدل في كل حالة على حدة؛ ولا يسري على من يقيم في إيطاليا بإذن إقامة للعمل أو الأسرة أو الدراسة.; وزارة الخارجية الإيطالية ↗
الرقم الضريبي (codice fiscale): يحتاجه كل مشترٍ، مقيمًا كان أو غير مقيم. يُطلب من وكالة الإيرادات الإيطالية، ويمكن ذلك عبر مفوَّض، أو من القنصلية الإيطالية في بلدك.; وكالة الإيرادات الإيطالية (Agenzia delle Entrate) ↗
كاتب العدل: هو موظف عام: يتحقق من الرهون العقارية والبيانات المسجلة في السجل العقاري ويتسلّم العقد. وإن كنت لا تتكلم الإيطالية، يُوقَّع العقد بحضور مترجم فوري أو بلغة يعرفها كاتب العدل والشهود، مع الترجمة إلى جانبه.; المجلس الوطني لكتّاب العدل في إيطاليا ↗
ضرائب الشراء: عند الشراء من فرد: ضريبة تسجيل بنسبة 9%، أو 2% إذا كان أول منزل لك، بحد أدنى 1000 يورو، إضافة إلى 50 يورو ضريبة رهن و50 يورو ضريبة سجل عقاري؛ وبالنسبة للأشخاص الطبيعيين يمكن احتسابها على القيمة المسجلة في السجل العقاري. وعند الشراء من شركة: ضريبة القيمة المضافة 10%، أو 4% للمنزل الأول، إضافة إلى 200 يورو لكل واحدة من الضرائب الثابتة الثلاث.; وكالة الإيرادات الإيطالية (Agenzia delle Entrate)، دليل أكتوبر 2025 ↗
كل عام: على أي منزل ليس سكنك الرئيسي تُدفع ضريبة IMU (الضريبة البلدية على العقارات): في ميلانو تبلغ النسبة العادية 1.14% لعام 2026. وتُصرَّح إيرادات الإيجار من عقار في إيطاليا داخل إيطاليا حتى لو كنت تعيش في الخارج.; وزارة الاقتصاد والمالية الإيطالية ↗
التأشيرة والإقامة: شراء منزل لا يمنحك تأشيرة ولا إذن إقامة. أما تأشيرة المستثمرين فتتعلق بسندات الدولة والمساهمة في شركات إيطالية والتبرعات الخيرية، لا بالعقارات.; Investor Visa for Italy ↗

مصادر رسمية جرى التحقق منها في 13 أكتوبر 2026. هذه معلومات عامة: وفي حالتك الخاصة يُعتمد على كاتب العدل ومحاسبك.

بعد الشراء، يعمل المنزل

نرمّم الشقق ونديرها في ميلانو منذ عام 2019. وإذا اشتريت بغرض التأجير، يدخل منزلك في النظام نفسه: أعمال وتأثيث وإعلانات ونزلاء وتنظيف وتقرير شهري.

أعمال الترميم لدينا كيف ندير المنازل

شقق مُدارة: 17
تجديدات مكتملة: 12
سنوات عمل: 7

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع الأجنبي شراء منزل في إيطاليا؟

نعم. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية مثل الإيطاليين. أما الآخرون فيسري عليهم شرط المعاملة بالمثل الذي يتحقق منه كاتب العدل في كل حالة على حدة؛ ولا يسري على من يقيم في إيطاليا بإذن إقامة للعمل أو الأسرة أو الدراسة.

كم تبلغ الضرائب عند شراء منزل في إيطاليا؟

عند الشراء من فرد، تبلغ ضريبة التسجيل 9%، أو 2% إذا كان أول منزل لك، إضافة إلى 100 يورو ضرائب ثابتة؛ وبالنسبة للأشخاص الطبيعيين يمكن احتسابها على القيمة المسجلة في السجل العقاري. وعند الشراء من شركة تُدفع ضريبة القيمة المضافة 10%، أو 4% للمنزل الأول، إضافة إلى 600 يورو ضرائب ثابتة. ويُمنح امتياز المنزل الأول إذا نقلت إقامتك إلى البلدية خلال 18 شهرًا أو كنت تعمل فيها.

هل يجب أن أكون في إيطاليا لتوقيع عقد البيع (rogito)؟

ليس بالضرورة. إن لم تستطع الحضور، يمكنك أن تُمثَّل بوكالة؛ وإن كنت حاضرًا ولا تتكلم الإيطالية، يُوقَّع العقد بحضور مترجم فوري. يشرح لك كاتب العدل كيف تتصرف في حالتك، ونحن ننسّق كل شيء.

هل يمنح شراء منزل في إيطاليا حق الإقامة؟

لا. تأشيرة المستثمرين تتعلق بسندات الدولة والمساهمة في شركات إيطالية والتبرعات الخيرية، لا بالعقارات. ومن يشتري دون أن ينتقل إلى إيطاليا يقيم فيها وفق قواعد الدخول المعتادة لبلده.

هل تستطيعون ترميم المنزل وتأجيره بعد الشراء؟

نعم، هذا عملنا اليومي في ميلانو: تصميم وأعمال وتأثيث وإعلانات ونزلاء وتنظيف وتقرير شهري. وللإيجارات القصيرة قواعد دقيقة نشرحها لك قبل أن تشتري.

هل تريد شراء منزل في إيطاليا؟

أخبرنا أين ولمن وبأي ميزانية. نردّ عليك بالخطوات العملية وبما نستطيع فعله لأجلك، من هنا.

راسلنا على واتساب

شراء منزل في إيطاليا من الخارج استثمر في إيطاليا

طريقتان للعمل معًا

أنت تشتري ونحن نرافقك

نقترح عليك مشروعًا

شراء منزل في إيطاليا، خطوة بخطوة

الرقم الضريبي (codice fiscale)

المناطق والمعاينات

الفحوص

عرض الشراء

العقد التمهيدي (preliminare)

عقد البيع (rogito)

بعد الشراء

ما يجب معرفته قبل الشراء

بعد الشراء، يعمل المنزل

الأسئلة الشائعة

هل تريد شراء منزل في إيطاليا؟