La location courte durée à Milan

Une location courte durée n'est ni un hôtel ni un bail. Elle se situe entre les deux, obéit à ses propres règles, et les voyageurs étrangers découvrent souvent au dernier moment qu'il leur faut des choses auxquelles ils n'avaient pas pensé. Voici comment cela marche vraiment, sans langage contractuel.

Les documents

Il faut une pièce d'identité valide pour chaque adulte. Ce n'est pas une exigence commerciale : en Italie, l'hôte est légalement tenu de déclarer l'identité des occupants à la police dans les vingt-quatre heures suivant l'arrivée, via un portail ministériel.

Les documents sont donc demandés avant l'arrivée ou au moment de l'arrivée, et il n'est pas possible d'héberger quelqu'un qui n'a pas été déclaré. Si une personne vous rejoint plus tard, elle doit l'être aussi.

Passeport ou carte d'identité conviennent. Le permis de conduire non : ce n'est pas une pièce d'identité valable à cet effet.

Le code CIN

Depuis 2024, toute location courte durée en Italie doit disposer d'un Codice Identificativo Nazionale, un code identifiant le logement dans un registre public. Il doit apparaître sur les annonces et à l'entrée de l'appartement.

C'est une bonne nouvelle pour le voyageur : une annonce sans CIN n'est pas conforme, et sa présence est le moyen le plus rapide de vérifier que l'on traite avec quelqu'un de régulier. Sur notre site, le code figure en bas de la page de chaque appartement.

L'arrivée

La plupart des locations courte durée à Milan pratiquent aujourd'hui l'arrivée autonome : pas de réception, pas d'horaire à respecter. Vous recevez les instructions d'entrée avant d'arriver et vous entrez quand vous voulez.

Cela change le voyage plus qu'il n'y paraît : un vol retardé cesse d'être un problème, et arriver à une heure du matin ne coûte plus un coup de fil gêné.

Les horaires habituels sont arrivée à partir de 15h et départ avant 10h. Ce ne sont pas des caprices : entre deux séjours, il y a un ménage complet à faire.

La taxe de séjour

Elle se règle à part, elle n'est pas incluse dans le prix de la nuit. C'est une taxe communale, par personne et par nuit, que l'hôte encaisse et reverse à la Ville de Milan.

→ Comment fonctionne la taxe de séjour à Milan

Ce qu'il y a et ce qu'il n'y a pas

Dans un appartement, contrairement à un hôtel :

• Il y a une vraie cuisine, un lave-linge, de l'espace, et en général le linge et les serviettes déjà prêts.
• Il n'y a pas de ménage quotidien. Le nettoyage se fait avant l'arrivée et après le départ ; pour les longs séjours, un passage intermédiaire peut être convenu.
• Il n'y a pas de petit-déjeuner, mais il y a un supermarché en bas et une cafetière dans la cuisine.
• Il n'y a pas de concierge pour garder les bagages. Si vous arrivez tôt ou partez tard, demandez à l'avance : on trouve généralement une solution.

Les questions à poser avant de réserver

1. L'étage, et s'il y a un ascenseur. Milan compte beaucoup d'immeubles sans.
2. S'il y a la climatisation, si vous venez entre juin et septembre.
3. Quelle est la station de métro la plus proche, et à combien de minutes à pied.
4. Comment se passe l'arrivée et ce qui se produit si le vol est retardé.
5. Le nombre maximal de voyageurs, qui est contraignant : c'est ce qui est déclaré à la police et cela ne se dépasse pas.

Réserver en direct

Les plateformes offrent une vitrine et une assistance, mais facturent une commission au voyageur. En réservant sur le site de celui qui gère l'appartement, vous évitez cette commission et vous parlez à la personne qui répondra si le chauffe-eau fait un bruit étrange.

Dans notre cas, le calendrier du site est celui d'Airbnb et de Booking, synchronisé en temps réel : ce qui apparaît libre l'est vraiment.

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